Yarısı Bizden bakımından 31 Aralık 2026 tarihini yalnızca “kampanyaya son başvuru günü” gibi okumak eksik kalır. 27 Şubat 2026’da yürürlüğe giren 10960 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, mevcut yardım kararındaki süre hükmünü “6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapılar” ile ilişkilendirdi. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı da uygulamayı, 2026 sonuna kadar riskli yapı süreci onaylanan ve programın diğer koşullarını taşıyan yapıların daha sonraki yıkım, ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği işlemlerini sürdürebileceği şekilde açıkladı.
Bu nedenle en önemli ayrım şudur: 31 Aralık 2026’ya kadar bütün dönüşümün bitmiş, binanın yıkılmış veya yeni yapı ruhsatının mutlaka alınmış olması gerektiği söylenemez. Buna karşılık yalnızca bir laboratuvara başvurmuş olmak veya teknik rapor hazırlatmış olmak da tek başına program eşiğinin karşılandığını göstermeyebilir. Operatif metin “6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapı” kavramını kullanır; somut dosyada riskli yapı tespitinin idari süreçte hangi aşamaya geldiği kontrol edilmelidir.
Dolayısıyla malik için asıl soru “31 Aralık’a kadar ne kadar inşaat yapabilirim?” değil, “6306 kapsamındaki riskli yapı statüsünü zamanında ve usulüne uygun biçimde oluşturabildim mi?” sorusudur. Bunun yanında programın İstanbul’a özgü olması, destek türleri, malik sayısı, bağımsız bölüm adedi ve özel hukuk uyuşmazlıkları da ayrıca önem taşır.
1. 31 Aralık 2026 eşiği neye bağlanıyor?
10960 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, 22 Şubat 2024 tarihli 8189 sayılı Kararın 3. maddesinin 13. fıkrasında değişiklik yaptı. Değişiklikle “31/12/2026 tarihine kadar” ibaresinden sonra “6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapılar için” ifadesi eklendi. Karar, 27 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandığı gün yürürlüğe girdi.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının aynı değişikliğe ilişkin açıklamasında da 2026 yılı sonuna kadar riskli yapısı onaylanan ve Yarısı Bizden’e dahil olma koşullarını sağlayan yapıların kampanya kapsamına alınacağı; yıkım, ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti gibi süreçlerin ise 2026’dan sonra devam edebileceği açıklandı.
Pratik sonuç şu şekilde özetlenebilir:
| İşlem / durum | 31.12.2026 bakımından genel değerlendirme |
|---|---|
| Yalnızca riskli yapı incelemesi için başvuru yapılmış olması | Tek başına yeterli kabul edilmemeli; idari statü kontrol edilmeli |
| Teknik riskli yapı raporunun hazırlanması | Önemli bir aşama, fakat operatif metindeki “6306 kapsamında onaylanan riskli yapı” şartıyla aynı şey olduğu varsayılmamalı |
| 6306 kapsamında riskli yapı statüsünün onaylanması | Programdaki 2026 sonu eşiğinin merkezindeki işlem |
| Binanın yıkılması | KDB açıklamasına göre mutlaka 31.12.2026’dan önce tamamlanması gereken aşama değil |
| Yeni yapı ruhsatı | KDB açıklamasına göre 2026 sonrasında da tamamlanabilir |
| Kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti | 2026 sonrasında sürdürülebilecek işlemler arasında açıklanıyor |
Burada “onay” kelimesinin günlük dilde farklı anlamlarda kullanılması sorun yaratabilir. Riskli yapı raporunun lisanslı kuruluşça hazırlanması, maliklere tebligat, tapu kaydına ilişkin işlemler ve idari sürecin ilerlemesi birbirinden ayrı aşamalardır. Bu nedenle sadece rapor kapağına veya başvuru tarihine bakarak program hakkı hakkında kesin sonuca varmak doğru olmaz.
2. Riskli yapı sürecinde hangi aşama gerçekten kontrol edilmeli?
6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği, riskli yapı tespitinin nasıl yaptırılacağını, tespitin idari sisteme nasıl işlendiğini ve maliklere ilişkin bildirim süreçlerini düzenler. Yarısı Bizden açısından 2026 değişikliğinin merkezine “6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapı” yerleştirildiği için, maliklerin dosyayı yalnız teknik rapor seviyesinde değil idari kayıt ve bildirim seviyesiyle birlikte takip etmesi gerekir.
Örneğin 20 Aralık 2026’da lisanslı kuruluşa başvurulmuş olması ile 20 Aralık itibarıyla riskli yapı tespitinin 6306 sürecinde onaylanmış ve tapu/idari kayıt adımlarının ilerlemiş olması aynı hukuki durum değildir. Yıl sonuna çok yakın başvurularda raporun hazırlanması, incelenmesi, eksik belge tamamlanması veya idari kayıt işlemleri nedeniyle süre riski doğabilir.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının 2026’daki kamu açıklamalarında “riskli yapı ilan ettiren” ve “tapuya şerh ettiren” ifadeleri de kullanıldı. Bu açıklamalar, vatandaşın pratikte hangi aşamayı hedeflemesi gerektiğini anlatmak bakımından yararlıdır. Yine de hukuki sonucun dayanağı, Cumhurbaşkanı Kararındaki operatif ifade ve 6306 kapsamındaki dosyanın gerçek durumudur.
Riskli yapı tespitine itiraz edilmişse ayrıca dikkat gerekir. İtiraz ve idari yargı sürecinin teknik sonucu, programa uygunluk değerlendirmesinden bağımsız düşünülmemelidir. Riskli yapı raporuna itirazın usulü ve dava boyutu için Riskli Yapı Tespit Raporuna İtiraz ve İdari Yargı Süreci yazısındaki ayrıntılar ayrıca incelenebilir.
3. 2026 itibarıyla hibe, kredi ve taşınma desteği ne kadar?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel açıklamalarına göre bina bazlı Yarısı Bizden modelinde bir konut için destek yapısı 2026 itibarıyla şöyledir:
| Destek | Konut | İşyeri |
|---|---|---|
| Hibe | 875.000 TL | 437.500 TL |
| Kredi | 875.000 TL | 437.500 TL |
| Taşınma / tahliye desteği | 125.000 TL | 125.000 TL |
Buna göre bir konut bakımından hibe, kredi ve taşınma desteğinin toplamı 1.875.000 TL’ye; bir işyeri bakımından toplam destek 1.000.000 TL’ye ulaşır. Ancak bu tablo “her bağımsız bölüm için aynı şekilde hibe + kredi + taşınma ödemesi yapılır” anlamına gelmez.
8189 sayılı Kararın güncel yardım yapısında hak sahibinin bir konutu için hibe ve kredi birlikte öngörülürken, aynı hak sahibine ait diğer konutlar yönünden kredi desteğinin kapsamı farklılaşabilir. Benzer biçimde işyerlerinde de ilk işyeri ile diğer işyerleri aynı destek bileşimine tabi değildir. Bu nedenle bir kişinin aynı binada iki veya üç bağımsız bölümü varsa toplam destek yalnızca yukarıdaki ilk satırın bağımsız bölüm sayısıyla çarpılmasıyla hesaplanmamalıdır.
Taşınma desteği de fiilî kullanım ve hak sahibi türüne göre ayrıca değerlendirilir. Malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibinin aynı bağımsız bölüm bakımından hangi destekten yararlanabileceği, somut hak sahipliği ve fiilî kullanım bilgisi üzerinden kontrol edilmelidir.
Tutarlar 22 Ağustos 2026 tarihindeki yürürlük ve kurum açıklamalarına göre verilmiştir. Program tutarı veya uygulama usulü değişirse başvuru anındaki güncel düzenleme esas alınmalıdır.
4. Kredi ne zaman geri ödeniyor ve tutar nasıl güncelleniyor?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel açıklamasına göre kredi geri ödemeleri yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlıyor. İlk geri ödeme yılında faiz uygulanmıyor; sonraki yıllarda borç güncellemesi TÜFE artışının yarısı üzerinden yapılıyor.
Bu nokta iki nedenle önemlidir. Birincisi, geri ödeme başlangıcı riskli yapı onay tarihiyle değil, yapı ruhsatı tarihine bağlanmaktadır. İkincisi, “faizsiz kredi” ifadesi bütün vade boyunca nominal borcun değişmeyeceği anlamına gelmez. İlk yıl faiz uygulanmaması ile sonraki dönemlerde belirli endeksleme yapılması ayrı konulardır.
Örneğin bir bina 2026 sonuna kadar program bakımından gerekli riskli yapı statüsünü kazanır, fakat yeni yapı ruhsatı 2027’de alınırsa; KDB’nin açıkladığı yeni 2026 rejiminde ruhsatın 2027’de alınmış olması tek başına 31 Aralık eşiğinin kaçırıldığı anlamına gelmez. Kredi geri ödeme takvimi de bu ruhsat tarihinden itibaren hesaplanır.
5. 31 Aralık’tan sonra hangi işlemler devam edebilir?
2026 değişikliğinin kullanıcı açısından asıl değeri burada ortaya çıkıyor. KDB açıklaması, riskli yapı onayı ile daha sonraki dönüşüm işlemlerini birbirinden ayırıyor. Buna göre koşulları karşılayan yapılarda yıl sonundan sonra da özellikle şu aşamaların devam edebilmesi öngörülüyor:
- Tahliye ve yıkım işlemleri,
- yeni proje ve ruhsat hazırlıkları,
- yapı ruhsatının alınması,
- kat irtifakı işlemleri,
- hak sahipliği tespiti,
- yüklenici ve yapım sürecinin yürütülmesi.
Bu, söz konusu adımların süresiz veya koşulsuz olduğu anlamına gelmez. 6306 sayılı Kanundan, imar mevzuatından, belediye işlemlerinden, sözleşmeden ya da program uygulamasından kaynaklanan başka süre ve şartlar yine geçerlidir. Sadece Yarısı Bizden’in 31.12.2026 eşiği ile bütün sonraki teknik-idari işlemleri aynı tarihe sıkıştırmamak gerekir.
Özellikle yıkım sonrasında proje hazırlanması ve ruhsat alınması zaman alabilir. 2026 düzenlemesi tam da bu aşamalardaki bekleme nedeniyle destek hakkının kaybolması riskini azaltmayı amaçlayan bir değişiklik olarak açıklandı.
6. Malikler arasındaki anlaşmazlık program şartından ayrı bir meseledir
Bir binanın Yarısı Bizden kapsamında uygun hale gelmesi, maliklerin kendi aralarındaki bütün hukuki sorunları otomatik olarak çözmez. 6306 uygulamasında karar nisabı, tebligat, pay satışı, azınlık malikin korunması ve yüklenici sözleşmesinin şartları ayrı hukukî başlıklardır.
Örneğin riskli yapı 31 Aralık 2026’dan önce onaylanmış olabilir; ancak maliklerin yeni proje veya yüklenici konusunda karar alamaması dönüşümü fiilen geciktirebilir. Benzer şekilde salt çoğunlukla alınan kararın usulü, karara katılmayan maliklere yapılan tebligat ve pay satış süreci de ayrıca tartışmalı hale gelebilir. Bu alandaki güncel çoğunluk rejimi için Kentsel Dönüşümde 2/3 Kuralı Değişti: Azınlık Malik Hakları yazısına bakılabilir.
Yüklenici seçilmiş olsa bile teminat, aşamalı tapu devri, gecikme, teknik şartname ve sözleşmeden dönme gibi özel hukuk riskleri devam eder. Müteahhit Seçiminde Hukuki Güvence: Teminat, İpotek ve Şerefiye yazısı bu sınırın devamındaki sözleşmesel risklere odaklanır.
Kısacası “programa girmek” finansman desteği açısından önemli bir eşiktir; dönüşüm projesinin hukuken sorunsuz olduğu anlamına gelmez.
7. Yıl sonuna yaklaşmadan hangi belgeler kontrol edilmeli?
Yarısı Bizden açısından en büyük hata, bütün süreci tek bir “başvuru belgesi” üzerinden düşünmektir. Dosya, taşınmazın ve hak sahibinin durumuna göre değişse de en az şu belgelerin birbirleriyle tutarlı olması gerekir:
- Güncel tapu ve bağımsız bölüm bilgileri,
- malik/hak sahibi bilgileri ve varsa vekâletler,
- riskli yapı tespitine ilişkin rapor ve idari kayıt,
- tebligat ve tapu şerhi/kayıt durumunu gösteren belgeler,
- malik kararları ve karar tutanakları,
- varsa itiraz veya dava dosyaları,
- yüklenici teklifleri ve sözleşme taslakları,
- sonraki ruhsat ve proje işlemlerine ilişkin belediye dosyası.
Özellikle çok malik bulunan yapılarda isim, pay ve bağımsız bölüm bilgilerindeki küçük bir uyumsuzluk bile belge tamamlama süresini uzatabilir. Yıl sonuna yakın hareket etmek bu nedenle yalnız hukuki değil, operasyonel bir risk de yaratır.
8. Pratik kontrol listesi
- Binanın İstanbul sınırları içinde olduğu ve programın güncel kapsamına girdiği teyit edildi mi?
- Riskli yapı için yalnız başvuru/rapor değil, 6306 kapsamındaki onay ve idari kayıt durumu kontrol edildi mi?
- Tapu kaydındaki malik, pay ve bağımsız bölüm bilgileri güncel mi?
- Riskli yapı sürecinde itiraz, tebligat veya eksik belge nedeniyle bekleyen bir işlem var mı?
- 31 Aralık 2026 ile yıkım/ruhsat/kat irtifakı gibi sonraki aşamalar birbirine karıştırılmadı mı?
- Hak sahibinin birden fazla konut veya işyeri varsa hibe-kredi hesabı bağımsız bölüm bazında ayrı yapıldı mı?
- Taşınma desteğinin kime ve hangi fiilî kullanım durumunda verileceği kontrol edildi mi?
- Kredi geri ödeme başlangıcının yapı ruhsatı tarihiyle bağlantısı dikkate alındı mı?
- Malik kararı, azınlık malik ve tebligat süreçleri program uygunluğundan ayrı olarak incelendi mi?
- Yüklenici sözleşmesinde teminat, süre, gecikme ve tapu devri hükümleri ayrıca kontrol edildi mi?
9. Sıkça Sorulan Sorular
31 Aralık 2026’ya kadar binanın yıkılmış olması şart mı?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının 2026 açıklamasına göre hayır. Düzenlemenin amacı, 2026 sonuna kadar riskli yapısı onaylanan ve diğer koşulları sağlayan yapıların yıkım, ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği gibi sonraki işlemleri 2026’dan sonra da tamamlayabilmesidir.
Riskli yapı raporunu 31 Aralık’tan önce almak tek başına yeterli mi?
Bunu otomatik olarak yeterli kabul etmek güvenli değildir. Operatif Cumhurbaşkanı Kararı “6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapılar” ifadesini kullanır. Teknik raporun hazırlanması ile idari sürecin bu aşamaya gelmesi aynı işlem değildir; dosyanın güncel statüsü kontrol edilmelidir.
Yeni yapı ruhsatı 2027’de alınırsa destek kaybolur mu?
Sırf ruhsatın 2027’de alınması, KDB’nin 2026 açıklamasına göre tek başına program hakkını ortadan kaldırmaz. Kritik olan, 31 Aralık 2026 eşiğinin riskli yapı statüsü ve programın diğer şartları bakımından karşılanmasıdır. Bununla birlikte sonraki işlemler de kendi mevzuatındaki süre ve koşullara tabidir.
Bir kişinin iki dairesi varsa her ikisi için de 875.000 TL hibe verilir mi?
Hayır; destek yapısı ilk konut ile aynı hak sahibinin diğer konutları bakımından farklılaşır. Birden fazla bağımsız bölümü olan hak sahibinin toplam desteği, her daireye aynı hibe-kredi paketini çarparak hesaplanmamalıdır.
Yarısı Bizden’e girmek azınlık malik veya yüklenici sorunlarını çözer mi?
Hayır. Program finansman ve uygunluk rejimidir. Malikler arası karar, tebligat, pay satışı, yüklenici sözleşmesi, teminat, tahliye ve ruhsat uyuşmazlıkları kendi hukuki kurallarına göre devam eder.
10. Hukuki bilgilendirme
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Yarısı Bizden programındaki uygunluk; riskli yapı dosyasının idari aşaması, taşınmazın konumu, hak sahipliği, bağımsız bölüm sayısı ve güncel kurum uygulamasına göre değişebilir. Program şartları ve parasal tutarlar değişebileceğinden somut dosyada güncel Resmî Gazete metni, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kayıtları ve ilgili belgeler birlikte değerlendirilmelidir.
Kaynaklar
- Resmî Gazete — 27.02.2026 tarihli ve 33181 sayılı Resmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı No. 10960
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı — 2026 Sonuna Kadar Onaylanan Riskli Yapılar Hakkında Duyuru
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı — İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Desteği Artırıldı
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı — 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği
